洪先生去年在拍卖会上成功竞得当地某小区的一套房屋，并与开发商郑重其事地签署了购房合同，约定于今年年初喜迎新房。然而，当期待中的年初到来，开发商通知洪先生前往物业处领取新房钥匙时，却遭遇了一连串的波折。

　　洪先生满怀喜悦地来到物业公司，却被告知需先预缴一年的物业费等各项费用，才能取得新居的钥匙。对此，洪先生表示疑虑，并拒绝预先支付。然而，物业公司却以此为由，坚决拒绝交出钥匙，使得洪先生无法如期入住。

　　洪先生倍感无奈，转而向开发商求助。然而，开发商却表示已通知洪先生取钥匙，其他事宜应由物业负责，自己并不构成逾期交房。面对这样的回应，洪先生不禁心生疑惑：开发商的说法真的站得住脚吗?

　　针对此事，北京京云律师事务所主任王兴华律师给出了专业解答。王律师指出，开发商交房与物业公司收费是两个截然不同的法律关系。根据商品房买卖合同，开发商负有向业主交付房屋的义务。即便开发商将此项义务委托给物业公司，物业公司也应当按照合同规定履行交房义务，即向业主交付钥匙，使业主能够实现对房屋的实际管理和控制。

　　而另一方面，业主确实有缴纳物业费的义务，但这并不是交房的前提条件或附加条件。在双方没有明确约定物业费必须在交房时缴纳的情况下，物业公司无权要求业主预先支付物业费，更不能将此作为交房的条件。否则，这将侵犯业主依约接收房屋的权利，业主完全有权拒绝。

　　此外，由于物业公司拒绝交付钥匙，导致洪先生无法在约定期限内收房，由此产生的逾期交房违约责任，应由作为委托人的开发商承担。

　　在此，我们引用《民法典》的相关规定作为法律支撑。根据《民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并遵循诚信原则。而第五百七十七条则明确规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

　　因此，从法律角度看，开发商的说法并不成立。物业公司无权以预缴物业费为由拒绝交房，而由此产生的逾期交房责任应由开发商承担。洪先生有权依法维护自己的合法权益，向开发商和物业公司追究相应责任。