房子要拆迁,在此居住了15年的租户有权分配拆迁补偿款吗?
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房子要拆迁,在此居住了15年的租户有权分配拆迁补偿款吗?
更新时间:2024-09-10

高昂的房价和让人喘不过气的房贷,让许多人都选择租房生活,当租住的房子遇上拆迁,补偿怎么分?拆迁补偿的对象通常是房屋的产权人,我们知道,承租经营性住房的租户遇到拆迁时起码可以拿到停产停业补偿,如果只是租住的普通房屋遇到拆迁,能否获得补偿呢?



案情回顾

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林女士收到了天大的好消息:她的一套房子要拆迁了!就当她满心欢喜地准备迎接即将到来的拆迁赔偿时,没想到,的老租客王女士却提出了拆迁补偿款应该分她一半。林女士认为很不可思议,王女士租住她的房屋已经长达15年之久,双方一直相处的很好,甚至林女士从没涨过一次房租。


王女士则认为,正是因为她们一家人在这套房子里生活了整整15年,他们已经对房子产生了深厚的感情,甚至不惜花费二三十万对房屋进行了装修。这套房子在王女士一家人的眼里,已经成为了他们的家。现在房子要拆迁,他们在这套房子上倾注了那么多情感和金钱,理应得到一半的拆迁补偿。


那林女士是否有权分配这笔拆迁补偿款呢?



京云律师说法

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首先,可以确定的是,拆迁补偿款是对房屋所有权人的补偿,并非租户的合法权益,但这也并不代表租户一份拆迁补偿也拿不到,法律对保障承租人的合法权益也作出了规定。


其次,租户可以获得哪些补偿?


1、搬迁费补偿


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。虽然该条款直接提及的是被征收人,但在实际操作中,租客作为实际使用人,通常也有权获得相应的搬迁费用补偿。


2、临时安置补偿


同样依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条,选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。对于租客而言,如果因拆迁导致需要临时安置,也有可能获得相应的临时安置补偿。


3、停产停业损失补偿


如果租客租用的是营业性质的房屋,并具备合法的营业手续,那么根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条,租客还有权获得因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。具体补偿数额将根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。


所以,承租人具体能否获得补偿以及补偿的数额,还需根据当地的拆迁政策、租赁协议约定以及实际情况来综合判断。


  2024-09-10    733

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