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耕地上也能建房?
更新时间:2024-08-19

随着生活水平的不断提高,大多数农民都在自己家的宅基地上盖起了新房。很多农村也存在着人多地少的情况,很多农民朋友就问,我家的耕地可不可以用来建房呢?

律师解读

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《土地管理法》第四条规定:国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。


第三十六条的规定,国家禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。根据以上法律规定,我们可以知道在自家耕地上不可以建房,如果强行乱占耕地建房,属于违法行为。



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那么,假如已经在耕地上建房了,就一定是违建吗?

 

那可真不一定。《土地管理法》第四十四条中规定农用地转为建设用地,应当办理农用地转用审批手续。也就是说,如果您家的耕地办理了农用地转建设用地审批手续,并且具有合法的规划许可证及施工许可证,再建造的房屋就不属于违建了。


提示大家一点,永久基本农田转为建设用地的审批手续是非常麻烦的,必须要经国务院批准。



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下面几种情况下,在耕地上建房不仅不属于违法行为,还可以得到相应的补贴:

 

1、危房改造。有些农民因为地理条件限制,只能够占用耕地建房,这就需要办理农业用地转建设用地(建设用地是包括宅基地的)手续。


为了让农民有房可住,这种情况国家是会允许的,这部分农民朋友不但能够在耕地上建房,还可获得农村危房改造的补贴。


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2、高标准农田建设。简单来说就是为了更好地发展农业,在农田上建造农业配套辅助设施。这也符合目前国家加大高标准农田建设,形成与现代农业生产和经营方式相适应的基本农田的这一指导思想。


这其中不仅包括道路建设、水利设施建设还包括了用于农业种植生产的房屋建设,所以此类农民朋友也是能够建房并获得补贴的。

 

最后提醒大家,耕地原则上是不能建房的,要想在耕地上建房一定要经过合法手续才行,否则会受到相应的处罚。


  2024-08-19    2758

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